The Pradhan Mantri Awas Yojana - Urban 2.0 (PMAY-U 2.0)

Urban housing : The Union Cabinet has recently approved the Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban (PMAY-U) 2.0 scheme, under which one crore homes in urban areas will be constructed between 2024-25 and 2028-29. The Pradhan Mantri Awas Yojana – Urban 2.0 (PMAY-U 2.0) is a government initiative aimed at providing financial assistance to middle-class and urban impoverished families.

The primary objective of PMAY-U 2.0 is to enable eligible beneficiaries to either construct, purchase, or rent affordable housing units in urban areas. This initiative aligns with the Indian government’s overarching objective of enhancing the standard of living for all citizens by ensuring access to durable housing solutions.

Besides, the Cabinet has also granted permission for the implementation of the Pradhan Mantri Awaas Yojana-Gramin (PMAY-G) during the Financial Year 2024-25 to 2028-29. 

Union Information and Broadcasting Minister Ashwini Vaishnaw said the scheme aims to construct a total of three crore new houses under the Pradhan Mantri Awas Yojana. Out of these, two crore houses are designated to be built in rural areas while one crore will be constructed in urban areas. The budgetary provision for the scheme is set at Rs 3.61 lakh crore rupees.

Pradhan Mantri Awas Yojana Main Beneficiaries

The PM India website stated: “Special attention will be given to marginalized groups, including slum dwellers, SC/STs, minorities, widows, persons with disabilities, and other underprivileged sections of society. Additionally, groups like Safai Karmi, street vendors, artisans, anganwadi workers, and residents of slums/chawls will receive focused support under this scheme.”

Eligibility or who all can apply

The PMAY-U 2.0 scheme is meant for families who belong to the Economically Weaker Section (EWS), Low Income Group (LIG), and Middle Income Group (MIG) segments and do not currently own a pucca house anywhere throughout the country.

The eligible income criteria for homeowners are as follows:

> EWS households with an annual income up to Rs 3 lakh.

> LIG households with an annual income between Rs 3-6 lakh.

> MIG households with an annual income between Rs 6-9 lakh.

Eligibility in urban areas

Under the Beneficiary-Led Construction (BLC) vertical, financial assistance will allocated to qualified individual families in the economically weaker sections (EWS) to facilitate the construction of new houses on their own available vacant land. In scenarios involving beneficiaries without land, States/Union Territories (UTs) may grant land rights (pattas).

> In the Affordable Housing in Partnership (AHP) initiative, EWS beneficiaries receive financial aid for the acquisition of houses under construction through various partnerships established by States/UTs, cities, and public or private agencies.

> Affordable Rental Housing (ARH) is a designated segment dedicated to the development of rental properties aimed at catering to the housing needs of working women, industrial workers, urban migrants, and other qualified recipients. 

The ARH initiative will be executed through two primary approaches: repurposing currently unoccupied government-funded residences and constructing new rental accommodations. In support of projects incorporating innovative construction technologies, a Technology Innovation Grant (TIG) of Rs 3,000 per square meter will be allocated.

Financial assistance

Under the Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban 2.0, financial assistance will be extended to one crore urban poor and middle-class families. This assistance will be channeled through States, Union Territories, and Primary Lending Institutions (PLIs) to facilitate the construction, purchase, or rental of houses at affordable rates in urban areas over a span of five years. 

The government has allocated a substantial sum of Rs 2.30 lakh crore rupees for this scheme. Additionally, within urban regions, provisions have been made for the establishment of working women hostels.

Interest Subsidy Scheme (ISS)

Furthermore, an interest subsidy of 4% will be provided for home loans up to Rs 25 lakh for individuals falling under the categories of Economically Weaker Section (EWS), Low Income Group (LIG), and Middle Income Group (MIG).

Funding Mechanism

The cost of house construction under PMAY-U 2.0 will be shared among the Ministry, State/UT/ULBs, and beneficiaries, with varying cost-sharing patterns depending on the region.

Additionally, the Credit Risk Guarantee Fund Trust (CRGFT) corpus has been increased from Rs 1,000 crore to Rs 3,000 crore to support affordable housing loans.

शहरी आवास: केंद्रीय मंत्रिमंडल ने हाल ही में प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी (PMAY-U) 2.0 योजना को मंजूरी दी है, जिसके तहत शहरी क्षेत्रों में एक करोड़ घरों का निर्माण 2024-25 और 2028-29 के बीच किया जाएगा। प्रधानमंत्री आवास योजना – शहरी 2.0 (PMAY-U 2.0) एक सरकारी पहल है जिसका उद्देश्य मध्यम वर्ग और शहरी गरीब परिवारों को वित्तीय सहायता प्रदान करना है। PMAY-U 2.0 का प्राथमिक उद्देश्य पात्र लाभार्थियों को शहरी क्षेत्रों में किफायती आवास इकाइयों का निर्माण, खरीद या किराए पर लेने में सक्षम बनाना है। यह पहल टिकाऊ आवास समाधानों तक पहुंच सुनिश्चित करके सभी नागरिकों के जीवन स्तर को बढ़ाने के भारत सरकार के व्यापक उद्देश्य के अनुरूप है।

इसके अलावा, मंत्रिमंडल ने वित्तीय वर्ष 2024-25 से 2028-29 के दौरान प्रधानमंत्री आवास योजना-ग्रामीण (पीएमएवाई-जी) के कार्यान्वयन की भी अनुमति दी है। केंद्रीय सूचना और प्रसारण मंत्री अश्विनी वैष्णव ने कहा कि इस योजना का उद्देश्य प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत कुल तीन करोड़ नए घरों का निर्माण करना है। इनमें से दो करोड़ मकान ग्रामीण क्षेत्रों में बनाए जाने के लिए नामित किए गए हैं जबकि एक करोड़ मकान शहरी क्षेत्रों में बनाए जाएंगे। योजना के लिए बजटीय प्रावधान 3.61 लाख करोड़ रुपये निर्धारित किया गया है।

मुख्य लाभार्थी

पीएम इंडिया की वेबसाइट में कहा गया है, “झुग्गी-झोपड़ी में रहने वाले, एससी/एसटी, अल्पसंख्यक, विधवा, विकलांग व्यक्ति और समाज के अन्य वंचित वर्गों सहित हाशिए पर रहने वाले समूहों पर विशेष ध्यान दिया जाएगा। इसके अतिरिक्त, सफाई कर्मी, सड़क विक्रेताओं, कारीगरों, आंगनवाड़ी कार्यकर्ताओं और झुग्गियों/चॉल के निवासियों जैसे समूहों को इस योजना के तहत केंद्रित समर्थन मिलेगा।

> भागीदारी में किफायती आवास (एएचपी) पहल में, ईडब्ल्यूएस लाभार्थियों को राज्यों/संघ राज्य क्षेत्रों, शहरों और सार्वजनिक या निजी एजेंसियों द्वारा स्थापित विभिन्न भागीदारियों के माध्यम से निर्माणाधीन घरों के अधिग्रहण के लिए वित्तीय सहायता प्राप्त होती है।

> अफोर्डेबल रेंटल हाउसिंग (ARH) एक नामित खंड है जो कामकाजी महिलाओं, औद्योगिक श्रमिकों, शहरी प्रवासियों और अन्य योग्य प्राप्तकर्ताओं की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के उद्देश्य से किराये की संपत्तियों के विकास के लिए समर्पित है। एआरएच पहल को दो प्राथमिक दृष्टिकोणों के माध्यम से निष्पादित किया जाएगा: वर्तमान में खाली सरकारी वित्त पोषित आवासों का पुन: उपयोग करना और नए किराये के आवास का निर्माण। नवीन निर्माण प्रौद्योगिकियों को शामिल करने वाली परियोजनाओं के समर्थन में, 3,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर का प्रौद्योगिकी नवाचार अनुदान (टीआईजी) आवंटित किया जाएगा।

वित्तीय सहायता

प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी 2.0 के तहत एक करोड़ शहरी गरीब और मध्यम वर्ग के परिवारों को वित्तीय सहायता दी जाएगी। यह सहायता राज्यों, केंद्र शासित प्रदेशों और प्राथमिक ऋण संस्थानों (पीएलआई) के माध्यम से दी जाएगी ताकि पांच साल की अवधि में शहरी क्षेत्रों में सस्ती दरों पर घरों के निर्माण, खरीद या किराये की सुविधा मिल सके। सरकार ने इस योजना के लिए 2.30 लाख करोड़ रुपये की पर्याप्त राशि आवंटित की है।

इसके अतिरिक्त, शहरी क्षेत्रों के भीतर, कामकाजी महिला छात्रावासों की स्थापना के लिए प्रावधान किए गए हैं।

ब्याज सब्सिडी योजना (आईएसएस)

इसके अलावा, आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस), निम्न आय समूह (एलआईजी) और मध्यम आय समूह (एमआईजी) की श्रेणियों के अंतर्गत आने वाले व्यक्तियों के लिए 25 लाख रुपये तक के गृह ऋण के लिए 4% की ब्याज सब्सिडी प्रदान की जाएगी।

निधिकरण तंत्र

PMAY-U 2.0 के तहत घर निर्माण की लागत मंत्रालय, राज्य/केंद्र शासित प्रदेश/यूएलबी और लाभार्थियों के बीच साझा की जाएगी।

इसके अतिरिक्त, किफायती आवास ऋण का समर्थन करने के लिए क्रेडिट रिस्क गारंटी फंड ट्रस्ट (सीआरजीएफटी) कॉर्पस को 1,000 करोड़ रुपये से बढ़ाकर 3,000 करोड़ रुपये कर दिया गया है।